排水口・排水管清掃について
排水口・排水管清掃とは？
マンション管理はさまざまな設備の定期点検が必要です。
法定点検が求められる設備もありますが、排水管の点検は法律では義務付けられていません。
しかし、排水管の点検を怠って放置してしまうと、知らず知らずのうちに汚れが溜まっていることがあります。悪臭や害虫の発生、排水管の故障による水漏れなど、さまざまなトラブルの原因です。
浴室は髪の毛や洗剤のカスが沢山溜まっています。キッチンは特に悪臭の元になる食品や油が配管にこびりついています。
放って置くと詰まりの原因になるのです。そのために、外部の排水も高圧洗浄をして臭の元を無くします。
問題が起こる前に高圧洗浄で排水管清掃を行いましょう。
主な清掃箇所
マンション管理はさまざまな設備の定期点検が必要です。法定点検が求められる設備もありますが、排水管の点検は法律では義務付けられていません。しかし、排水管の点検を怠って放置してしまうと、知らず知らずのうちに汚れが溜まっていることがあります。（仮）
浴室の洗い場の排水口
浴槽の排水口
洗面台の排水口
洗面台の排水管
キッチンの排水口
キッチンの排水管
放っておくとさらに
悪化します！
汚れた排水管は悪臭の原因です。また、汚さゆえに害虫が繁殖しやすい環境のため、ゴキブリなどが発生してしまう恐れがあります。症状が悪くなっていくと住民の皆さまからのクレームの原因になりうるため、定期的な排水口・排水管の洗浄を行いましょう。
洗浄手順
- 清掃の日程決め
- 1回目の作業は土曜、日曜で行います。1回目で作業が出来なかった世帯は平日の夕方、土曜、日曜の夕方で再訪問をさせていただきます。基本的には2回目の訪問で終了となります。
- セッティング
- 高圧洗浄機を建物の近くにセットします。
- ホースの準備
- 通行人の迷惑にならないように注意をしてホースをセットをしていきます。
- 作業スタート
- 基本的には1階からスタートしていきます。上階から行うと高圧洗浄で削ぎ落とされた汚れやゴミが下層に落ちて詰まる恐れがあるからです。作業時間は1世帯に10分〜25分前後となります。
- 外部排水枡
- 外部排水管はマンホールを空けて作業をしていきます。
- 後片付け
- 外部排水管はマンホールを空けて作業をしていきます。
作業報告書
作業が終わりましたら写真付きの報告書をメールでお送りしています。
作業内容や状況をわかりやすくご報告致します。また、作業時に気付いた点をご報告事項として記載しています。
清掃後の作業完了報告書の構成は次のようになっています。
- 作業日および作業開始時間・作業終了時間
- 作業箇所のチェック
- 作業の結果、異常状態の有無 etc...
